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Comunidades de Vecinos / Propietarios

En AFINCALITAS te ofrecemos toda la información sobre las Comunidades de Propietarios.

¿Qué es una comunidad de propietarios?

Una comunidad de propietarios es el conjunto de propietarios de viviendas, plazas de garaje y locales que componen un edificio o urbanización y están regulados por las normas y leyes aplicables y por los estatutos que ellos mismos acuerden.

En España, las comunidades de propietarios se rigen por la ley de Propiedad Horizontal 49/1960 de 21 de julio (LPH) que, posteriormente, fue modificada en 2013. La excepción de aplicación de esta norma se da Cataluña, donde las comunidades están reguladas por el Código civil de Cataluña.

Comunidad de vecinos

Según esta ley, cuando alguien se convierte en propietario de un piso, local, etc., se le atribuye una cuota de participación en los gastos de la comunidad.

Órganos de gobierno de una comunidad de propietarios

Junta de propietarios

La Junta de propietarios, está compuesta por todos los propietarios de viviendas, locales y plazas de garaje en una finca, que gestionan y administran la comunidad. Representa el órgano supremo de la misma.

Junta de Gobierno

Presidente de la comunidad

El presidente de la comunidad es un propietario, elegido en la junta general, que representa legalmente, en juicio y fuera de él, a la comunidad en todos los asuntos que afecten a la misma.

El presidente de una comunidad de vecinos es nombrado en la Junta general de propietarios, mediante elección o de forma complementaria, mediante sorteo o a través de rotación.

El nombramiento del presidente es obligatorio. No obstante, el elegido puede solicitar al Juez un relevo en el mes siguiente a acceder al cargo.

Vicepresidente de la comunidad

El nombramiento o existencia del vicepresidente en una comunidad de propietarios no es obligatorio. Su función principal es la de sustituir al presidente en caso de ausencia, vacante o imposibilidad de este.

Su nombramiento se lleva a cabo del mismo modo que el del presidente.

Secretario

Las funciones del secretario están asociadas a las del administrador, y viceversa. Según la ley de Propiedad Horizontal, tiene unas funciones concretas.

Administrador

Las funciones del Administrador son similares a las del secretario y viceversa. Sus funciones pueden ser ejercidas por el presidente de la comunidad o por una persona externa a la misma, pero con cualificación profesional suficiente.

Las funciones del Administrador puede llevarlas a cabo una persona independiente, un profesional colegiado, un administrador de fincas.

¿Qué son las Juntas de propietarios?

Las juntas de propietarios son reuniones que integran a todos los propietarios de una comunidad y su principal objetivo es el de regular la convivencia entre los vecinos con respecto al uso y mantenimiento de los bienes y servicios comunes.

Generalmente, los temas más tratados en las juntas son los estados de las cuentas y la morosidad de algunos de los propietarios.

Esta reunión debe estar presidida por una persona que la represente y canalice los temas que se traten, pero la junta de propietarios es el órgano supremo de la comunidad y todas las decisiones que se tomen en la junta deberán ser aprobadas por los propietarios partícipes en la misma.

Junta de Vecinos

Así pues, los puntos de interés se exponen a votación entre las personas que asisten a las juntas de propietarios, pero los que no asisten pierden su derecho a voto. Esta votación se calcula según la cuota de participación de cada uno, lo que implica que algunos vecinos tienen un voto con más «peso» que otros.

¿Quién puede asistir a la junta de propietarios?

Las personas que pueden asistir a la junta de propietarios son las personas que tienen un local, un piso o una plaza de garaje a su nombre, es decir, los propietarios.

No obstante, en ocasiones puede pasar que, si el propietario vive con su pareja, acudan ambos, o su hijo o hija en caso de ser una persona de avanzada edad. Esto deberá ser aprobado por la junta.

Además, los vecinos morosos no pueden asistir a la junta o, por lo menos, no podrán opinar o votar sobre los temas tratados en la reunión.

Legislación que regula las comunidades de propietarios

Las obligaciones de los administradores de fincas según el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal son los siguientes:

Ley de Propiedad Horizontal

La Ley de Propiedad Horizontal, también conocida como LPH es la disposición que regula los derechos, obligaciones y relaciones de los vecinos de una comunidad o edificio según la Ley 49/1960 de 21 de julio.

Estatutos de la comunidad

Los estatutos de una comunidad de vecinos son un documento que regula el funcionamiento de ésta y establece qué está permitido y qué no en cada comunidad.
En ellos se enuncian los derechos y deberes de los propietarios, pero son normas que impone la propia comunidad en cuestión. Es decir, cada comunidad de vecinos cuenta con sus propios estatutos.

Derechos y obligaciones de una comunidad de propietarios

La Ley de Propiedad Horizontal enuncia tanto las obligaciones de una comunidad de propietarios como los derechos que todo propietario de una comunidad de vecinos debe conocer. 

¿Qué obligaciones tiene una comunidad de propietarios?

El artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal enuncia las obligaciones de una comunidad de propietarios.

  • Obligación de respetar y conservar las zonas comunes
  • Obligación de conservar la propiedad
  • Obligación a consentir las reparaciones en el hogar
  • Obligación de estar al corriente de los pagos
  • Obligación de asumir la presidencia
  • Obligación de informar sobre cualquier cambio de titularidad

¿Qué derechos tengo como propietario en una comunidad?

Menos reconocidos que las obligaciones, la ley también recoge una serie de derechos de los propietarios de una comunidad.

  • Derecho de uso y disfrute de las zonas comunes
  • Derecho a elegir y a ser elegido para ejercer algún cargo de representación en la comunidad
  • Derecho a asistir a las Juntas y votar
  • Derecho sobre la vivienda
  • Derecho a negarse a participar en el pago de una obra no necesaria

Información y noticias sobre comunidades de propietarios

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