¿Puede cualquier vecino ser presidente de una comunidad?

El presidente de una comunidad de propietarios puede ser elegido mediante votación, rotación o sorteo pero, ¿puede cualquier vecino ser presidente de su comunidad?

El presidente de una comunidad de  vecinos debe representar a la comunidad en todos los aspectos que afecten a la misma. Además, a no ser que en los estatutos se separe la responsabilidad, también ejerce de secretario o administrador.

Por tanto, la presidenta o presidente de una comunidad de vecinos debe representar y defender los derechos del resto de personas que conforman la comunidad.

¿Quién puede y quién no ser presidente de una comunidad de vecinos?

Tal y como enuncia el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, “el presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo”. No obstante, en algunas ocasiones, también nos encontramos con la situación de que un propietario se compromete a ser presidente de su comunidad de vecinos de por vida, siempre que el resto de vecinos esté de acuerdo con la decisión.

Con respecto a la designación de un presidente o presidenta, la Ley de Propiedad Horizontal también añade que “el nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. Igualmente, podrá acudirse al juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible para la Junta designar presidente de la comunidad”.

Con el texto del artículo 13 de la LPH entendemos que únicamente puede ser presidente de una comunidad de vecinos, aquella persona que tenga una vivienda, un local o un piso en la comunidad.

En este sentido, si aún sigues preguntándote quién no puede ser presidente de una comunidad de vecinos, la respuesta es: todas aquellas personas que no tengan una propiedad en el edificio o urbanización. Es decir, vecinos que se encuentren en régimen de alquiler.

¿Cómo se elige al presidente de la comunidad?

Como hemos anunciado al comienzo del artículo, la comunidad elige al presidente mediante elección, rotación o sorteo. Además, aunque no suela ser lo común, también puede darse que un propietario se presente voluntario a presidente. En estos casos, debe ser aceptado por la junta y el quórum necesario para salir elegido es el de la mayoría simple de los propietarios que asisten a la reunión y de las cuotas, un 51%.

No obstante, debes saber que en la mayoría de casos, el nombramiento del presidente suele ser mediante rotación entre todos los propietarios de la finca, al igual que el cargo del vicepresidente (si la comunidad decide que exista esta figura)

¿Cuáles son las funciones del presidente de la comunidad?

Entre las principales funciones del presidente de la comunidad, encontramos las siguientes:

• Convocar y moderar las Juntas de propietarios. Es obligatorio convocar, al menos, una junta ordinaria anual.
• Firmar y cerrar el acta de la junta.
• Marcar los temas de interés para la comunidad como puntos del día. Todos los vecinos pueden sugerir temas por escrito.
• Solicitar a los vecinos molestos que finalicen sus actividades por el bien de la comunidad.
• Asegurarse de que todos los vecinos pagan las cuotas de la comunidad en el plazo que deben.
• Contratar servicios de limpieza o conserjes y, en caso de ser necesario, proceder a la solicitud de ayudas.

¿Cuánto tiempo dura el mandato del presidente?

Por lo general, el mandato del presidente dura, como mínimo, un año. No obstante, puede darse la situación de que mediante los estatutos o mediante la Junta de Propietarios lleguen a un acuerdo y apruebe un plazo distinto.

¿Puede un vecino moroso ser presidente?

La Ley de Propiedad Horizontal no dice que los vecinos morosos o demandados puedan o no puedan ser presidentes de la comunidad si es nombrado por rotación o por la junta de propietarios.

Por tanto, un vecino moroso puede ser presidente. Esto no quiere decir que tenga sentido, ya que lo lógico es que el presidente controle qué vecinos pagan o no las cuentas anuales y proceder a una demanda en caso de no hacerlo.

¿Qué pasa si un vecino se niega a ser presidente de su comunidad?

Una vez conocemos quién no puede ser presidente de una comunidad de vecinos, debemos saber también qué ocurre si, a un propietario le nombran presidente y se niega a tomar posesión del cargo.

Aceptar el cargo de presidente es obligatorio, pero el afectado en cuestión puede solicitar su relevo mediante la vía judicial en el mes siguiente a su nombramiento, siempre y cuando presente una causa justificada.

No obstante, el puesto no puede quedar vacante y, si ningún otro propietario quiere asumir la responsabilidad, el Juez terminará nombrando con carácter obligatorio a la persona que ha solicitado previamente su relevo.

¿Puedo renunciar al cargo de presidente de la comunidad?

Sí, pero no en todos los casos. Existen una serie de motivos que pueden eximir a la persona que no quiere ser presidente de la comunidad de propietarios.

En este caso, se tendrán en cuenta los siguientes eximentes:

• Razones laborales.
• Por enfermedad.
• Por edad avanzada.
• Por residir en un lugar distinto a la comunidad.

Vídeo Presidente de la comunidad

A continuación te dejamos un vídeo resumen sobre quién puede y quién no puede ser presidente de una comunidad de propietarios