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Desde AFINCALITAS, administración de FINCAS, gestionamos más de 200 comunidades de vecinos en la Comunidad de Madrid.
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Actualidad Comunidades de Vecinos
Precio en función de número de vecinos
CON TODO INCLUIDO
Cuota y precio cerrado sin gastos adicionales
Equipo de administradores de fincas
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Administración de fincas
Cierre contable mensual, con información de tesorería y morosidad.
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Comunidad de vecinos
Gestión de remesa de recibos vecinos, pago de proveedores, elaboración y presentación de impuesto si procede, etc.
ADMINISTRACIÓN DE SERVICIOS Y PROVEEDORES
Comunidad de propietarios
Gestión de los proveedores y servicios de la finca buscando la mejor calidad SIN PAGAR DE MÁS.
ASESORAMIENTO JURÍDICO
Administración comunidades de vecinos
Asesoramiento jurídico a la comunidad de vecinos incluida y precios muy reducidos para otros servicios jurídicos.
ATENCIÓN AL VECINO
Administradores de fincas
Atención al vecino para incidencias, información de la comunidad, pago de cuotas..
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Administración comunidades de propietarios
Acceso a toda la información para el presidente, la Junta directiva y los vecinos.
Solicita presupuesto GRATUITO y sin COMPROMISO para Administración de Fincas
Cuota y precio cerrado sin gastos adicionales
La misma cuota cada mes, en función del número de vecinos de la finca.
SIN cargos adicionales
Gastos de material, gastos de envío, ni retenciones adicionales, solo la CUOTA.
2 Juntas de vecinos anuales incluidas en el precio
La junta ordinaria y una junta extraordinaria incluidas en el precio.
Contabilidad mensual de su finca
Cierre contable mensual, con información de tesorería y morosidad.
Gestión administrativa y fiscal
Gestión de remesa de recibos vecinos, pago de proveedores, elaboración y presentación de impuesto si procede, etc.
Asesoramiento jurídico incluido
Asesoramiento jurídico a la comunidad de vecinos incluida, y precios muy reducidos para otros servicios jurídicos.
Atención al vecino
Atención al vecino para incidencias, información de la comunidad, pago de cuotas.
Equipo de administradores para tu finca
Servicio disponible los 365 días del año. No te preocupes por la vacaciones o bajas del administrador, ponemos un equipo a tu disposición.
Gestión de los servicios y proveedores de la finca
Gestionamos los proveedores y servicios de la finca buscando la mejor calidad SIN PAGAR DE MÁS.
Plataforma Online 24h y APP móvil
Administración de fincas
Acceso a toda la información para el Presidente, la Junta Directiva y los vecinos.
Información económica de la comunidad
Cierres contables, tesorería, saldo y movimientos en bancos
Juntas, convocatorias y actas
Toda la información de las juntas y acuerdos de la Comunidad.
Atención al vecino
Atención al vecino con la apertura y gestión de incidencias y conversación en directo por chat.
Y todo SIN PERMANENCIA en los servicios de
Administración de comunidades
Puedes dejar el servicio cuando quieras, no firmaras ningún tipo de permanencia.
Administradores de fincas Colegiados
Nuestros administradores de fincas están colegiados en los diferentes colegios de administradores.
Seguro de Responsabilidad Civil
Contamos con seguros de responsabilidad civil que cubre más de 1.000.000 €.
A través de AFINCALITAS tienes acceso a OTROS SERVICIOS para la
Administración de comunidades de propietarios
Certificado Digital y Vigilancia de Buzones
Solicita con nosotros de forma fácil, rápida y segura tu Certificado Digital y así agilizar tus tramites administrativos. Sin salir de casa. Sin colas ni esperas.
Ofrecemos además la Vigilancia de Buzones Digitales en los que recibir documentos de otras empresas.
Ley de Protección de Datos Personales
Te ayudamos a cumplir la Ley de Protección de Datos Personales LOPDGDD al mejor precio.
Si tu negocio recaba datos de tus clientes, te ayudamos a adaptarlo para cumplir así con toda la normativa al respecto.
Prevención de Riesgos Laborales
Te ayudamos a gestionar y a controlar los Riesgos Laborales de tu empresa o negocio con los mejores consultores en salud y seguridad laboral.
Certificados de Eficiencia Energética
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Rápido y sencillo.
La administración de fincas
La administración de fincas es el proceso de la gestión de una comunidad de vecinos o comunidad de propietarios.
En este sentido, los asuntos relacionados con el buen funcionamiento de una comunidad, los realiza un administrador de fincas.
¿Qué es un administrador de fincas?
El administrador de fincas es el profesional que se encarga de gestionar todos los asuntos informativos, contables y económicos, administrativos y jurídicos de una comunidad de propietarios.
¿En qué consiste la administración de fincas?
La administración de fincas consiste en un compromiso por parte de los administradores de la finca, donde cuentan y cumplen con una serie de obligaciones y realizan las diferentes gestiones para el buen funcionamiento de una comunidad de propietarios.
¿Por qué es importante la figura del administrador de fincas?
La importancia del administrador de fincas en una comunidad de propietarios se debe, principalmente, a las grandes responsabilidades que supone una comunidad y que se atribuyen a esta figura.
La figura del administrador de fincas ha ido cobrando cada vez más importancia y, por tanto, profesionalizándose cada vez más.
La legislación que regula las comunidades de propietarios, como el CIF, el certificado digital o el cumplimiento de la protección de datos son cada vez más estrictos, por ello es tan importante contar con un administrador de fincas colegiado.
¿Cuáles son las obligaciones de un administrador de fincas?
Las obligaciones de los administradores de fincas según el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal son los siguientes:
Velar por el buen régimen de la finca, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.
Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.
¿Cuál es el trabajo de un administrador de fincas?
Así, podemos enunciar que el trabajo de un administrador de fincas, con el cumplimiento de sus funciones, es el siguiente:
- Asesoramiento a la junta de propietarios en distintas materias.
- Estar presente en las juntas de propietarios, así como regular y mediar en las mismas.
- Actuar como secretario de la junta.
- Llevar la contabilidad de la comunidad.
- Velar por el buen estado de las instalaciones y de la comunidad.
- Realizar el pago de los gastos e impuestos, incluido el IVA, aplicación de retenciones sobre el IRPF
- Gestionar el traspaso de locales comerciales.
- Atender las obras de reparación y mejora.
- Gestión de las situaciones con los vecinos morosos.
- Llevar a cabo los convenios necesarios para realizar gestiones, tales como obras en el edificio.
- Enviar las documentaciones necesarias para hacer reclamaciones judiciales.
¿Cómo elijo administrador de fincas?
A la hora de elegir un buen administrador de fincas para nuestra comunidad, hay una serie de aspectos y requisitos que debemos tener en cuenta.
Uno de ellos, casi de los más importantes, es elegir un administrador de fincas que esté colegiado, que nos dará la seguridad de que la administración y las gestiones que realice seguirán el decálogo del Colegio de Administradores de Fincas.
Eso es lo que ocurre en AFINCALITAS que, tanto nuestros administradores como nuestra sección de actualidad están siempre al tanto de las últimas novedades.
Además, otro plus es que los administradores colegiados tienen acceso a todas las actualizaciones y formaciones constantes que ofrece el Colegio.
Si necesitas escoger un buen administrador de fincas, algo que también debes asegurarte es que te va a ofrecer un buen asesoramiento en las juntas de propietarios, tanto en las ordinarias como en las extraordinarias, que suelen resultar siempre más complejas.
Es importante que la administración que escojamos esté al día en las novedades, tanto en relación con la gestión de fincas como con nuevas tecnologías. En AFINCALITAS contamos con programas propios que se adaptan constantemente al avance de las tecnologías.
Además, nuestros administradores de fincas colegiados tienen una amplia experiencia en la gestión de comunidades de propietarios y en la resolución de problemas.
Y por último, pero no menos importante, debemos escoger un administrador de fincas que nos transmita confianza y la seguridad de que vamos a estar en constante comunicación y que nos van a poder atender cuando sea necesario.
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Son más de 200 comunidades las que gestionamos en la Comunidad de Madrid.
