Los vecinos ganan poder: así podrán regular los pisos turísticos en su comunidad desde abril

A partir del 3 de abril de 2025, entra en vigor un cambio legal muy esperado que afectará directamente a la regulación de pisos turísticos en comunidades. La nueva reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) dará más voz a los vecinos en la toma de decisiones sobre las viviendas de uso turístico dentro de sus propios edificios. Una herramienta que promete devolver equilibrio a muchas comunidades que han sufrido el impacto de este tipo de alquileres.

¿Qué podrán decidir los vecinos?

Con esta reforma, las comunidades de propietarios podrán aprobar o prohibir el alquiler turístico en su edificio, siempre que lo hagan con el respaldo de al menos tres quintas partes del total de propietarios y cuotas de participación. En otras palabras, si una mayoría cualificada está en contra, ningún vecino podrá destinar su piso a esta actividad.

Este cambio busca proteger la convivencia vecinal, frenando situaciones donde el trasiego constante de turistas altera el descanso y el uso habitual de las zonas comunes.

Nuevas cuotas para los propietarios que alquilen a turistas

Además de decidir sobre la autorización, las comunidades podrán establecer una cuota extra para aquellos propietarios que alquilen sus viviendas a turistas. Esta cantidad no podrá superar el 20% de la cuota ordinaria y servirá para compensar el mayor desgaste que sufre el edificio debido a la actividad turística.

Una medida que, sin duda, busca equiparar derechos y responsabilidades dentro del mismo bloque, sin penalizar a quienes usan su vivienda para residir de forma habitual.

¿Qué pasa con los pisos turísticos que ya están operando?

Aquellos propietarios que ya tenían su vivienda destinada al alquiler vacacional antes de la entrada en vigor de la reforma podrán seguir con su actividad, siempre que cumplan con todos los requisitos legales y cuenten con las licencias pertinentes.

Eso sí, operar sin autorización comunitaria puede salir muy caro: las sanciones por incumplir la normativa pueden llegar hasta los 600.000 euros, dependiendo de lo que establezca cada comunidad autónoma.

¿Podrán denunciar los vecinos?

Sí. Otro de los puntos clave de esta reforma es que otorga a las comunidades la posibilidad de denunciar a los propietarios que alquilen sin consentimiento o generen molestias. Incluso podrán reclamar daños y perjuicios en casos graves. Se trata de una herramienta legal que refuerza la posición de los vecinos frente a situaciones que alteren gravemente la convivencia.

Opiniones divididas

Como era de esperar, esta reforma ha generado tanto aplausos como críticas. Muchos vecinos ven en esta medida una oportunidad para recuperar la tranquilidad de sus edificios. En cambio, los propietarios de pisos turísticos y parte del sector turístico consideran que se trata de un paso atrás que limita derechos y puede afectar al sector económico.

En el plano político también hay tensión. Algunos partidos, como PP y Vox, han mostrado su rechazo a esta reforma, defendiendo que son los propietarios, y no los vecinos, quienes deben tener la última palabra sobre el uso de sus viviendas.

Un cambio que marca un antes y un después

Este nuevo escenario supone un giro importante en la regulación de pisos turísticos en comunidades, colocando a los vecinos en el centro de la toma de decisiones. España sigue así el camino de otras ciudades europeas que han reforzado las normas para proteger la vida residencial frente al auge del turismo.

Desde Afincalitas, como administradores de fincas, sabemos que cada comunidad es única. Por eso, es clave contar con una gestión profesional que ayude a interpretar esta nueva norma, aplicarla correctamente y mediar entre los distintos intereses.