¿Cómo pueden los vecinos prohibir los pisos turísticos en su edificio?

¿Cómo pueden los vecinos prohibir los pisos turísticos en la comunidad de vecinos?

A partir de las recientes sentencias del Tribunal Supremo, las comunidades de propietarios en España han ganado mayor claridad sobre cómo pueden gestionar y, en algunos casos, prohibir los pisos turísticos en sus edificios. Esta medida, que afecta principalmente a los inmuebles ubicados en zonas con gran afluencia turística, ha generado un cambio significativo en la administración de fincas y la convivencia vecinal.

La nueva sentencia del Tribunal Supremo

El Tribunal Supremo, en dos sentencias recientes, ha establecido que para prohibir los pisos turísticos en una comunidad de propietarios basta con el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios. Esto significa que no solo es necesario que los propietarios presentes en la junta apoyen la medida, sino que los votos deben representar tres quintas partes de las cuotas de participación en la comunidad.

Esta sentencia pone fin a la incertidumbre legal sobre si se requería unanimidad para prohibir estos alquileres turísticos o si bastaba con una mayoría cualificada. La nueva legislación permite a las comunidades de propietarios adoptar decisiones de manera más ágil y con mayor seguridad jurídica.

¿Cómo puede una comunidad de propietarios proceder para prohibir los pisos turísticos?

Para que la comunidad pueda prohibir la actividad de alquiler turístico en un inmueble, es necesario que este punto se incluya en el orden del día de la próxima junta de propietarios. Durante la junta, se debe aprobar por mayoría de tres quintas partes de los votos del total de los propietarios. Si el acuerdo se toma correctamente, puede ser inscrito en el Registro de la Propiedad, lo que refuerza la validez legal de la decisión y asegura que la medida sea oponible a futuros compradores.

Procedimiento paso a paso:

1. Incluir el punto en la junta: Es esencial notificar previamente a todos los propietarios sobre el punto en la junta relacionado con la prohibición de los pisos turísticos.
2. Obtener el voto favorable: Se requiere una mayoría cualificada (tres quintas partes del total de los propietarios y sus cuotas de participación) para aprobar la medida.
3. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Aunque no es obligatorio, inscribir el acuerdo en el Registro de la Propiedad es altamente recomendable. Este paso facilita que el acuerdo sea reconocido legalmente frente a terceros adquirentes que puedan no estar al tanto de la prohibición.
4. Notificación a los propietarios: Después de la junta, el administrador debe notificar a todos los propietarios sobre el acuerdo. Los propietarios ausentes tendrán un plazo de 30 días para manifestar su oposición al acuerdo.

¿Qué sucede si ya hay pisos turísticos en el edificio?

En cuanto a las comunidades que ya tienen pisos turísticos, la prohibición no tiene carácter retroactivo. Esto significa que las decisiones tomadas en juntas de propietarios solo afectarán a futuros alquileres turísticos, y no a los ya establecidos. Sin embargo, las comunidades pueden aumentar las cuotas comunitarias para aquellos propietarios que deseen seguir con la actividad turística, lo que podría disuadir a algunos de continuar con esta práctica.

El impacto de los pisos turísticos en las comunidades

El aumento de los pisos turísticos ha generado varios problemas en las comunidades de propietarios, como ruidos molestos, inseguridad y la reducción de la oferta de viviendas para alquileres residenciales. Esto ha provocado un incremento en los precios de los arrendamientos y, en algunos casos, ha favorecido procesos de gentrificación en barrios previamente tranquilos. Las comunidades más afectadas por estos problemas son generalmente aquellas ubicadas en zonas turísticas de alto tránsito.

Por ello, muchas comunidades están tomando medidas preventivas antes de que los pisos turísticos puedan convertirse en un problema en el futuro. Los administradores de fincas y los propietarios están cada vez más interesados en blindarse contra la proliferación de estos alquileres a través de acuerdos en las juntas.

Conclusión

Las comunidades de propietarios tienen ahora un marco legal claro para prohibir los pisos turísticos en sus edificios. Con la reciente sentencia del Tribunal Supremo, este proceso se ha simplificado, lo que permite a las comunidades actuar con mayor seguridad jurídica. Si eres propietario o parte de una comunidad que desea tomar medidas en este sentido, es fundamental seguir los pasos legales establecidos para garantizar la validez de la decisión y proteger la convivencia en el edificio.

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