Subvenciones para comunidades de vecinos en 2023: cómo aprovechar las ayudas europeas

Las subvenciones para comunidades de vecinos en 2023 son una gran oportunidad para mejorar los edificios sin asumir todo el coste de las reformas. Gracias a los fondos europeos Next Generation, muchas comunidades pueden rehabilitar sus inmuebles y mejorar su eficiencia energética con ayudas que cubren hasta el 80% de los gastos.

Y es que la Unión Europea se ha puesto seria con el cambio climático. Las viviendas generan un tercio de las emisiones contaminantes, y España tiene uno de los parques de edificios más antiguos del continente. Por eso, la rehabilitación energética se ha convertido en una prioridad… y también en una ventaja para quienes se adelanten.

¿Qué tipo de obras están subvencionadas?

La clave está en reducir el consumo energético y mejorar el aislamiento térmico. Algunas de las intervenciones más frecuentes incluyen:

• Aislamiento de fachadas y cubiertas

• Sustitución de ventanas y puertas

• Instalación de paneles solares

• Mejoras en la climatización y ventilación

• Uso de materiales eficientes como el ladrillo termolinker

El objetivo mínimo para acceder a la subvención del 80% es conseguir una mejora del 65% en la eficiencia energética del edificio. Y no es solo una cuestión técnica: esto también se traduce en ahorro mensual para cada vecino.

¿Mi edificio puede acceder a estas ayudas?

Lo primero es conocer el estado actual de tu edificio. Puedes tener una idea aproximada revisando el año de construcción, pero lo más fiable es encargar una auditoría energética. Si el certificado muestra una calificación E, F o G, es muy probable que necesite una intervención.

Además, conviene evaluar el estado estructural del inmueble y si ha sufrido daños por el paso del tiempo o el clima.

¿Qué es un agente rehabilitador y por qué lo necesitas?

Una figura clave en este proceso es el agente rehabilitador. Esta persona o empresa se encarga de:

• Asesorar técnicamente a la comunidad

• Elaborar el proyecto de rehabilitación

• Coordinar las obras

• Gestionar las ayudas y la financiación

Las comunidades no tienen que enfrentarse solas a los trámites. El agente rehabilitador incluso puede ayudarte a conseguir préstamos blandos para cubrir el 20% que no subvenciona Europa. Además, el proyecto técnico y el llamado “libro del edificio” también están subvencionados al 100%.

¿Cuánto tardan en llegar las subvenciones?

Desde el momento en que se decide hacer la obra hasta que se cobra la ayuda pueden pasar entre 13 y 14 meses. Las subvenciones se solicitan una vez finalizadas las obras y tras comprobar que se ha alcanzado la mejora energética pactada. El trámite suele resolverse en unos 3 o 4 meses.

¿Y si necesito un préstamo?

Muchos bancos están ofreciendo créditos verdes adaptados a este tipo de rehabilitaciones. Lo interesante es que:

• Tienen condiciones ventajosas

• Se pueden pagar en 8 a 12 años

• Ofrecen un periodo de carencia de hasta 2 años (se empieza a pagar cuando la obra ya está terminada)

Además, si las obras se ejecutan antes del 31 de diciembre de 2024, los propietarios podrán beneficiarse de exenciones fiscales de hasta el 60% en el IRPF, aplicables incluso a reformas en garajes y trasteros.

Conclusión

Las subvenciones para comunidades de vecinos no son solo una ayuda económica: son una puerta abierta a edificios más sostenibles, seguros y cómodos. Si estás en una comunidad con un edificio antiguo o poco eficiente, este es el momento perfecto para planificar la rehabilitación, mejorar el valor de tu propiedad y ahorrar energía (y dinero) cada mes.

Si necesitas asesoramiento sobre cómo iniciar el proceso o buscar un agente rehabilitador en tu zona, en Afincalitas podemos ayudarte.