Cambios en la Ley de Propiedad Horizontal: Lo que los Propietarios Deben Saber

Importancia de la Ley de Propiedad Horizontal:

La LPH es el marco legal que regula la organización y funcionamiento de las comunidades de propietarios. Su importancia radica en proporcionar un conjunto de normas que rigen las relaciones entre los propietarios y establecen pautas para la gestión compartida de elementos comunes, contribuciones económicas, y toma de decisiones.

Motivaciones para las Novedades:

1. Deterioro Edificatorio y Residencial: La antigüedad significativa del parque edificatorio residencial, con más del 50% construido antes de 1980, ha llevado a un grave deterioro. La Ley busca afrontar estas deficiencias, especialmente en términos de eficiencia energética y accesibilidad.
2. Retos Nacionales y Europeos: El cambio en la normativa responde a la necesidad de adaptarse a estándares nacionales y europeos en materia de rehabilitación edificatoria y eficiencia energética.
3. Oportunidad de Financiación: La modificación de la LPH se presenta en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, que brinda una oportunidad para destinar recursos europeos a la mejora de edificios residenciales.

Principales Cambios en la LPH:

1. Rehabilitación y Eficiencia Energética: La Ley facilita la realización de obras de rehabilitación enfocadas en mejorar la eficiencia energética y la implementación de fuentes de energía renovable común. Se establece un régimen de mayoría simple para acuerdos relacionados y la consideración de estos gastos como generales.
2. Obligaciones de los Propietarios: Se refuerza la obligación de los propietarios de no alterar elementos arquitectónicos comunes y mantener en buen estado sus viviendas. Se establecen contribuciones a los gastos de la comunidad y se prohíben actividades molestas.
3. Cambios en el Tratamiento de Morosos:
   • Se otorgan facultades sancionadoras a las comunidades para penalizar a los morosos.
   • Los intereses moratorios se generan automáticamente desde el vencimiento del crédito comunitario, sin requerimiento previo.
   • Se modifica el proceso monitorio para hacerlo más ágil y permitir la reclamación de deudas futuras.

Estos cambios, aunque trascendentales, buscan fortalecer la gestión de las comunidades de propietarios, fomentando la rehabilitación y la eficiencia energética mientras se establecen mecanismos más eficaces para abordar la morosidad. Si deseas obtener más información sobre cómo estos cambios afectan a tu comunidad de propietarios, no dudes en ponerte en contacto con Afincalitas. Nuestro equipo de profesionales está aquí para brindarte asesoramiento especializado.

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