La nueva ley de ascensores obligará a muchas comunidades a afrontar derramas

Miles de comunidades de propietarios tendrán que adaptar sus ascensores en los próximos años debido a los nuevos requisitos de seguridad aprobados por el Gobierno. Aunque la normativa no obliga a sustituir todos los equipos, sí exigirá reformas técnicas en muchos edificios antiguos, especialmente aquellos con ascensores de más de dos décadas de antigüedad.

La preocupación entre vecinos y administradores de fincas ha aumentado porque, en numerosos casos, estas actuaciones implicarán importantes costes económicos. De hecho, las derramas por la nueva ley de ascensores podrían alcanzar varios miles de euros dependiendo del estado de cada instalación.

La actualización normativa busca reforzar la seguridad y reducir riesgos en uno de los elementos más utilizados dentro de las comunidades de propietarios.

Qué cambia con la nueva normativa

El Real Decreto 355/2024 actualiza las exigencias técnicas aplicables a los ascensores en España mediante la ITC AEM 1.

La norma introduce nuevas obligaciones relacionadas con:

• Seguridad de los usuarios
• Prevención de atrapamientos
• Accesibilidad
• Comunicación de emergencia
• Control técnico de las instalaciones

El objetivo es modernizar los ascensores más antiguos y adaptar los equipos a estándares de seguridad más actuales.

Las reformas más habituales que tendrán que hacerse

Las inspecciones periódicas serán las encargadas de detectar qué ascensores necesitan adaptaciones.

Entre las reformas más frecuentes destacan:

Nivelación de cabina

El ascensor deberá quedar alineado con el suelo para evitar desniveles peligrosos al entrar o salir.

Protección contra cierre de puertas

Se exigirán sistemas fotoeléctricos o barreras de seguridad que eviten atrapamientos y golpes.

Comunicación bidireccional

Los ascensores deberán permitir contacto directo con servicios de emergencia en caso de avería.

Control de carga

El aparato deberá detectar exceso de peso y bloquear su funcionamiento si se supera el límite permitido.

Sustitución de elementos antiguos

En algunos edificios será necesario cambiar componentes obsoletos como guías de madera o sistemas de tracción antiguos.

Los ascensores antiguos serán los más afectados

La normativa no obliga a sustituir todos los ascensores automáticamente, pero sí afectará especialmente a los equipos más antiguos.

En general:

• Los ascensores modernos podrían necesitar solo pequeños ajustes
• Los instalados hace más de 20 años requerirán reformas más profundas
• Algunos edificios tendrán que afrontar actuaciones de gran coste

La aplicación será progresiva y dependerá de los resultados de las inspecciones técnicas obligatorias.

Cuánto pueden costar las reformas

El coste de adaptación variará según el estado del ascensor y el tipo de reforma necesaria.

Algunos ejemplos aproximados:

• Sistemas de comunicación o sensores: desde 1.000 euros
• Adaptaciones de puertas y seguridad: varios miles de euros
• Sustitución de guías o sistemas completos: entre 15.000 y 40.000 euros

Estas cantidades obligarán a muchas comunidades a aprobar derramas extraordinarias para financiar las actuaciones.

¿Están obligados todos los vecinos a pagar?

En la mayoría de casos, sí.

El ascensor forma parte de los elementos comunes del edificio y los propietarios deben contribuir a los gastos de conservación y adaptación conforme a su cuota de participación.

Salvo excepciones muy concretas recogidas en estatutos comunitarios, las derramas aprobadas para cumplir obligaciones legales deberán ser asumidas por todos los vecinos.

Qué ocurre si la comunidad no adapta el ascensor

Ignorar las exigencias técnicas puede generar consecuencias importantes para la comunidad.

Entre ellas:

• Sanciones administrativas
• Problemas en inspecciones obligatorias
• Riesgos de responsabilidad civil
• Posible paralización del ascensor
• Mayor riesgo de accidentes

Por eso, los administradores recomiendan planificar estas actuaciones con tiempo y revisar el estado del ascensor antes de futuras inspecciones.

La importancia de una buena planificación comunitaria

Las derramas relacionadas con ascensores suelen ser una de las cuestiones más sensibles dentro de las comunidades de propietarios.

Una gestión profesional permite:

• Planificar económicamente las reformas
• Solicitar presupuestos competitivos
• Coordinar inspecciones y actuaciones
• Informar correctamente a los vecinos
• Evitar conflictos comunitarios

La anticipación será clave para minimizar el impacto económico de la nueva normativa.

Gestión profesional de comunidades con Afincalitas

Las adaptaciones obligatorias de ascensores requieren una gestión técnica y económica eficiente para evitar problemas en las comunidades de propietarios.

En Afincalitas ayudamos a comunidades a coordinar obras, gestionar derramas y cumplir las nuevas exigencias legales relacionadas con mantenimiento, accesibilidad y seguridad.

Puedes ampliar información sobre nuestros servicios en:

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Conclusión

Las derramas por la nueva ley de ascensores serán una realidad para muchas comunidades de propietarios durante los próximos años. Aunque la normativa no obliga a sustituir todos los equipos, sí exigirá adaptar numerosos ascensores antiguos a nuevos estándares de seguridad.

La planificación económica, el mantenimiento preventivo y el asesoramiento profesional serán fundamentales para afrontar estas reformas obligatorias con el menor impacto posible para los vecinos.