¿Quién Asume las Deudas Comunitarias al Comprar un Piso o Local?

Deudas Comunitarias y el Propietario Anterior

Según la Ley de Propiedad Horizontal en España, el propietario que vende el inmueble es responsable de las deudas comunitarias hasta la fecha de la compraventa, es decir, el vendedor sigue siendo responsable de las obligaciones que hayan sido generadas antes de la transmisión de la propiedad.

Sin embargo, cuando se realiza la compra, el nuevo propietario, es decir, el comprador, asume la obligación de pagar las deudas que se generen después de la fecha de la compraventa. Esto significa que el comprador será responsable de todas las deudas comunitarias que se generen tras la firma de la escritura de compraventa, incluidas las cuotas ordinarias y cualquier derrama acordada posteriormente.

¿Qué Sucede con las Deudas Anteriores?

Aunque el vendedor es el principal responsable de las deudas acumuladas antes de la compraventa, el comprador debe estar al tanto de que podría verse afectado por ellas. En el proceso de compraventa, es habitual que el comprador solicite al vendedor un certificado de deuda comunitaria, el cual es emitido por el presidente de la comunidad o el administrador de fincas. Este documento especifica las deudas que tiene el inmueble en cuestión con la comunidad de propietarios hasta la fecha de la transacción.

Este certificado es fundamental para garantizar que el comprador no se haga responsable de deudas anteriores que correspondan al propietario anterior. En caso de que existan deudas, el comprador puede exigir que el vendedor las pague antes de firmar la compraventa o que se rebaje el precio de venta para cubrir esas obligaciones pendientes.

Responsabilidad de las Deudas en el Caso de No Solicitar el Certificado

Si el comprador no solicita el certificado de deuda comunitaria, corre el riesgo de heredar las deudas del vendedor, ya que la comunidad de propietarios puede reclamar las deudas que existan incluso si fueron generadas antes de la compraventa, si estas no se liquidaron correctamente. Por lo tanto, es fundamental que los compradores siempre soliciten este documento para evitar sorpresas desagradables después de la compra.

Posibilidad de Negociar las Deudas

En algunos casos, cuando el vendedor tiene deudas con la comunidad, es posible negociar con el comprador para que estas sean asumidas en parte o en su totalidad por el vendedor. Esto puede hacerse mediante un acuerdo privado en el que el vendedor asuma una parte de las deudas o rebaje el precio de venta para cubrir las mismas. Sin embargo, este acuerdo debe ser claro y reflejarse por escrito en el contrato de compraventa para evitar futuras disputas.

¿Y Si No Se Paga la Deuda Comunitaria?

Si el comprador asume las deudas comunitarias después de la compraventa y no las paga, la comunidad de propietarios puede tomar medidas legales para reclamar el impago. En este caso, la comunidad podrá iniciar un procedimiento de reclamación judicial para exigir el pago de las deudas y, si es necesario, proceder con el embargo de bienes.

Es importante tener en cuenta que, aunque el comprador asuma la deuda, la comunidad de propietarios también puede reclamarle al vendedor por el impago si la deuda corresponde a un periodo en el que el vendedor era el propietario. Por lo tanto, tanto compradores como vendedores deben asegurarse de que todas las deudas estén saldadas o acordadas antes de finalizar la compraventa.

Conclusión

En resumen, al comprar un piso o local en una comunidad de propietarios, el comprador asume la responsabilidad de las deudas comunitarias generadas después de la fecha de la compraventa, mientras que el vendedor sigue siendo responsable de las deudas previas. Para evitar problemas, es crucial que el comprador solicite un certificado de deuda comunitaria antes de firmar el contrato de compraventa. Además, tanto compradores como vendedores deben acordar cómo se gestionarán las deudas pendientes, garantizando una transacción clara y sin sorpresas para ambas partes.

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