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¿Qué temas pueden tratarse en una junta de propietarios?

Comunidades de Vecinos / Propietarios

Se trata de reuniones de los propietarios de una comunidad. A continuación, veremos qué temas pueden tratarse en la junta de propietarios.

¿Qué es una junta de propietarios?

Como te explicamos en este artículo, juntas de propietarios son reuniones que integran a todos los propietarios de una comunidad y su principal objetivo es el de regular la convivencia entre los vecinos con respecto al uso y mantenimiento de los bienes y servicios comunes.

Por lo, los temas más tratados en las juntas son los estados de las cuentas y la morosidad de algunos de los propietarios.

Funciones de la junta de propietarios

Antes de conocer a fondo qué temas pueden tratarse en una junta de propietarios, debemos saber cuáles son las funciones de estas reuniones periódicas. Así, según indica la Ley de Propiedad Horizontal:

  • Aprobar el plan de gastos e ingresos de cada año, así como las de los ejercicios que ya hayan vencido.
  • Aprobar los presupuestos
  • Aprobar la realización de obras de reparación del inmueble
  • Aprobar o reformar los estatutos
  • Determinar las normas de convivencia
  • Conocer y decidir los asuntos de interés general para la comunidad

 ¿Qué tipos de juntas de propietarios existen?

Según la función que tenga la junta o cómo haya sido convocada, estas pueden ser:

Junta Ordinaria:

  • Se celebra, como mínimo, una vez al año.
  • Tiene el objetivo de aprobar las cuentas, gastos y presupuestos del próximo año.

Junta Extraordinaria:

  • Porque lo decida el presidente o presidenta
  • Porque lo solicite, al menos, el 25% de los propietarios o quienes representen, como mínimo, el 25% de las cuotas de participación existentes en la comunidad

¿Qué temas pueden tratarse en una junta de propietarios?

Durante las juntas se tratan los diferentes temas y puntos del día:

  • Se presenta el informe de la actividad de aquellos cargos que hayan sido elegidos en la anterior junta de propietarios ordinaria y se resuelven las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquellos.
  • Se procede a la aprobación del plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes.
  • Se aprueban los presupuestos.
  • Se aprueban o reforman los estatutos y determinan las normas de régimen interior.
  • Se conoce y deciden los demás asuntos de interés general para la comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común.
  • Se nombra a la nueva junta directiva de la comunidad de propietarios.

¿Qué temas no pueden tratarse en una junta de propietarios?

La realidad es que no existe ningún tema que no pueda tratarse en una junta de propietarios, siempre y cuando estos estén previamente incluidos en la orden del día.

De hecho, la Ley de Propiedad Horizontal establece que: «en las juntas de propietarios sólo se pueden tratar los temas previstos en la orden del día y que estén incluidos en la convocatoria notificada a los propietarios´´.

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