¿Es posible transformar el local de una comunidad de vecinos en vivienda?

Transformar el local comercial de una comunidad de vecinos en vivienda requiere una serie de trámites, tanto administrativos como técnicos.

Una opción que se plantean muchas personas debido a los precios elevados y la alta demanda en el sector residencial es convertir un local de una comunidad de vecinos en casa habitable. Pero ¿es posible? ¿Qué se necesita? Te lo contamos a continuación.

¿Se puede transformar el local de una comunidad de vecinos en vivienda?

Teóricamente sí es posible convertir el local de una comunidad de vecinos en vivienda habitable, pero hay muchos casos en los que realizar esta transformación no está permitido.

Para conocerlo mejor, necesitamos consultar el Plan Urbanístico del municipio en el que está inscrito el local.

1. Lo primero que haremos es comprobar si el inmueble está construido sobre suelo urbano, un punto que debería ser así, debido a que los locales comerciales suelen estar, por lo general, presentes en la ciudad.
2. Tras esto, comprobaremos la limitación de viviendas por hectárea y, en caso de que en nuestra hectárea haya sido sobrepasada, no podremos convertir el local de nuestra comunidad de vecinos en vivienda.

Además, debemos tener en cuenta que el cambio de local comercial a vivienda debe adaptarse al Código Técnico de la Edificación.

Algunos obstáculos con los que puede que nos encontremos son:

• Accesibilidad del local a personas con movilidad reducida
• Salubridad

3. Ahora bien, tras esto nos centraremos en las normas de habitabilidad, que son distintas para comunidad autónoma. En ella, se recogen las dimensiones mínimas y proporciones que debe tener una vivienda. En este caso, el local de la comunidad de vecinos que convertiremos en vivienda.
4. En cuanto a las limitaciones comunitarias, debemos revisar el estatuto de la comunidad de propietarios. Asimismo, será necesario que todos los vecinos estén conformes con convertir el local de la comunidad de vecinos en vivienda habitable.

¿Cuáles son los requisitos para convertir el local en vivienda?

Una vez conocemos cuáles son las limitaciones y los pasos que debemos dar, tendremos que hacer, en primera instancia, una diferenciación entre los locales comerciales que estén en un piso de la comunidad de propietarios y los que se encuentren a pie de calle.

Tanto en un caso como en el otro, deberemos presentar un proyecto, previamente elaborado por un arquitecto, que enuncie que cumplimos con los requisitos. Por ejemplo:

1. Conseguir la aprobación del proyecto técnico por parte de nuestro Ayuntamiento.
2. Pagar las tasas e impuestos municipales que suponen la solicitud de una licencia de obras.
3. Realizar la declaración de alteración catastral, a fin de constatar el cambio de local a vivienda.
4. Una vez terminada la obra necesitarás obtener la licencia de primera ocupación, presentando en el Ayuntamiento el certificado de final de obra, así como la declaración de alteración catastral.

¿Por qué necesitamos permiso para realizar el cambio?

Como te hemos anunciado antes, los locales comerciales no cumplen con las condiciones necesarias de habitabilidad, por lo que necesitaremos un permiso para realizar el cambio. Este permiso deberá demostrar la habitabilidad del local.

Además, antes de convertir el local comercial de una comunidad de propietarios en vivienda, debemos tener en cuenta:

• No podemos tener empadronada nuestra casa.
• La tasación del local es inferior al de una vivienda, por lo tanto, el banco pondrá problemas a la hora de solicitar una hipoteca.
• Si los servicios de luz y agua no están dados de alta dentro de la actividad comercial del local, luego será más difícil hacerlo porque para ello se van a necesitar hacer todos los trámites legales mencionados en el apartado anterior.
• No se podría poner en alquiler dicho local para usarlo como vivienda.